爱游戏- 爱游戏体育- AYX体育官方网站万科A：2024年年度报告摘要

2025-06-11 22:42:59

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　　（三）股本持股情况和控制框图1、前10名股东及前10名无限售条件股东持股情况表单位：股2024年末股东总数572,979户（其中A股572,906户，H股73户） 2025年2月28日股东总数571,412户（其中A股571,342户，H股70户） 前10名股东持股情况股东名称股东性质持股比例持股总数报告期内增减变动情况持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量深铁集团国有法人27.18% 3,242,810,791 000 HKSCCNOMINEESLIMITED境外法人18.49% 2,206,321,672 -35,41400 香港中央结算有限公司境外法人1.73% 206,101,297 -29,470,40500 中央汇金资产管理有限责任公司国有法人1.55% 185,478,200 - 00 招商财富资管－招商银行－招商财富－招商银行－德赢1号专项资产管理计划基金、理财产品等1.23% 146,255,820 +6,510,00000 万科企业股份有限公司2024年度报告摘要6 中国证券金融股份有限公司境内一般法人1.11% 132,669,394 - 00 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金基金、理财产品等0.98% 117,504,927 +66,792,80000 中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金基金、理财产品等0.68% 81,060,800 +65,533,70000 中国工商银行股份有限公司－华夏沪深300交易型开放式指数证券投资基金境内一般法人0.45% 53,879,190 +42,585,20000 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金基金、理财产品等0.45% 53,599,489 +14,758,20000 战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况不适用上述股东关联关系或一致行动的说明公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

　　前10名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类深铁集团3,242,810,791 A股HKSCCNOMINEESLIMITED 2,206,321,672 H股香港中央结算有限公司206,101,297 A股中央汇金资产管理有限责任公司185,478,200 A股招商财富资管－招商银行－招商财富－招商银行－德赢1号专项资产管理计划146,255,820 A股中国证券金融股份有限公司132,669,394 A股中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金117,504,927 A股中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金81,060,800 A股中国工商银行股份有限公司－华夏沪深300交易型开放式指数证券投资基金53,879,190 A股中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金53,599,489 A股 万科企业股份有限公司2024年度报告摘要7 前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无限售流通股股东和前10名股东之间关联关系或一致行动的说明公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

　　1、公司债券基本信息单位：万元债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式交易场所万科企业股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期) （品种二） 20万科04 149124 2020年5月18日至2020年5月19日2020年5月19日2027年5月19日150,0003.45% 采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期深交所深圳市人民政府国有资产监督管理委员会深圳市地铁集团有限公司万科企业股份有限公司100% 27.18% 万科企业股份有限公司2024年度报告摘要8 债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式交易场所万科企业股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期) （品种二） 20万科06 149142 2020年6月18日至2020年6月19日2020年6月19日2027年6月19日120,0003.90% 一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。

　　万科企业股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第四期) （品种二） 20万科08 149297 2020年11月12日至2020年11月13日2020年11月13日2027年11月13日160,0004.11% 万科企业股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)（品种二） 21万科02 149358 2021年1月21日至2021年1月22日2021年1月22日2028年1月22日110,0003.98% 万科企业股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第二期) （品种二） 21万科04 149478 2021年5月19日至2021年5月20日2021年5月20日2028年5月20日56,6003.70% 万科企业股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第三期）（品种二） 21万科06 149568 2021年7月23日至2021年7月26日2021年7月26日2028年7月26日70,0003.49% 万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二） 22万科02 149815 2022年3月3日至2022年3月4日2022年3月4日2027年3月4日110,0003.64% 万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一） 22万科03 149930 2022年6月2日至2022年6月6日2022年6月6日2027年6月6日35,0002.90% 万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二） 22万科04 149931 2022年6月2日至2022年6月6日2022年6月6日2029年6月6日65,0003.53% 万科企业股份有限公司2024年度报告摘要9 债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式交易场所万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种一） 22万科05 149975 2022年7月7日至2022年7月8日2022年7月8日2027年7月8日290,0003.21% 万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种二） 22万科06 149976 2022年7月7日至2022年7月8日2022年7月8日2029年7月8日50,0003.70% 万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期） 22万科07 148099 2022年10月28日至2022年10月31日2022年10月31日2027年10月31日250,0003.45% 万科企业股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一） 23万科01 148380 2023年7月21日至2023年7月24日2023年7月24日2026年7月24日200,0003.10% 投资者适当性安排（如有） 公司债券面向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定且在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司开立合格A股证券账户的专业投资者公开发行适用的交易机制集中竞价交易和大宗交易方式是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措施不适用2、非金融企业债务融资工具基本信息单位：万元债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式交易场所万科企业股份有限公司2022年度第一期绿色中期票据22万科GN001 132280068 2022年7月19日-2022年7月20日2022年7月21日2025年7月21日300,0003.00% 采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。

　　报告期内，受结算规模和项目毛利率下降影响，公司和少数股东（即合作方）在项目层面利润都出现了大幅下滑，之所以本集团权益净利润出现亏损，而少数股东损益仍然为正，主要原因是少数股东损益仅反映了合作方在项目公司层面的利润，而集团的权益净利润除了按股权比例汇总项目公司层面的利润外，还需扣除上市公司层面的费用，以及考虑投资损益、资产交易损益等事项，比如万科全资投资的经营性业务按成本法核算计提的折旧摊销，非项目层面的利息支出、费用等，同时还受到项目间不同权益比例的影响，比如报告期内计提减值的项目以高权益比例项目为主。

　　分区域的销售情况分地区销售面积（万平方米） 比例销售金额（亿元） 比例南方区域 292.016.6% 621.723.6% 上海区域 422.025.3% 773.134.3% 北京区域 296.217.5% 334.213.5% 东北区域 180.09.5% 130.15.1% 华中区域 226.712.0% 205.39.1% 西南区域 216.610.0% 203.27.1% 西北区域 174.29.0% 145.16.5% 其他 3.00.1% 47.50.8% 合计 1,810.7100.0% 2,460.2100.0% 注：北京区域包括北京市、河北省、山东省、山西省、天津市、内蒙古自治区；东北区域包括辽宁省、黑龙江省、吉林省；华中区域包括湖北省、河南省、湖南省、江西省；南方区域包括广东省、福建省、海南省、广西壮族自治区；上海区域包括上海市、安徽省、江苏省、浙江省；西北区域包括陕西省、甘肃省、宁夏回族自治 万科企业股份有限公司2024年度报告摘要17 区、青海省、新疆尔自治区；西南区域包括四川省、重庆市、贵州省、云南省；其他包括：香港、纽约、旧金山、伦敦、西雅图。

　　2024年本集团EPC及代建业务实现收入65.2亿元，获取奖项74项，包括中国建筑业协会授予的“2024年建设工程安全生产标准化工地学习交流项目”、中国施工企业管理协会授予的“2024年第一批工程建设项目绿色建造施工水平三星项目”、中国建筑标准设计研究院授予的“十四五国家重点研发计划城镇可持续发展关键技术与装备重点专项科技示范工程”、广东省建筑业协会授予的“2024广东省QC质量小组三类成果、建设工程BIM应用三类成果证书”等。

　　其中，上海徐汇万科广场开业率88%，区域首店率40%，通过联动城市绿轴与室内商业空间，构建了游逛、消费和体验的复合商业场景；深圳坂田万科广场开业率96%，其中深圳首店10家，龙岗区首店34家，项目以“都市自然社交中心”为定位，通过创新的产品设计，打造绿色立体的社交体验空间；上海三林印象汇开业率86%，区域首店率超50%，作为上海首个印象汇产品，通过深入融合在地文化、打造老字号品牌市集与印象食集、丰富多品类业态组合，为当地居民带来精致感与烟火气共存的全新生活体验场景。

　　保持恒生ESG评级A+，为内地房企最高评级，并持续被纳入恒生可持续发展企业基准指数、恒生内地及香港可持续发展企业指数、恒生A股通ESG50指数、恒生A股可持续企业指数，成为A股上市的大型公司中ESG表现最好的前30家公司之一；获得万得ESG评级AA级，排名行业第一；获得中诚信ESG评级AA-级，排名行业第一；获得深交所国证指数ESG评级AAA级，环境范畴行业排名第一；获得秩鼎ESG评级AAA级，评级排名行业第一；明晟ESG（即MSCI-ESG）评级BBB，保持行业领先。

　　物业服务板块运用AIoT技术搭建远程运营中心，通过电子巡检、专家远程指导等提升服务质量，“住这儿”APP实现线上线下服务闭环；物流仓储板块实现冷链仓储运输全流程数字化，自研“河图”等AI算法提供供应链优化方案；万翼科技研发的在线图纸协作平台“图云”具备AI审图功能，被多家同行选用；全自研BIM软件“斗拱”通过深圳市住建局第一批自主知识产权BIM软件测评，并已在试点设计院使用；商业运营板块与长租公寓板块分别上线资产管理系统、租赁管理系统及客户服务APP，广受合作方和客户好评。

　　融资情况表（截至2024年12月31日） 单位：万元融资途径融资余额融资成本区间期限结构银行贷款25,792,201.40 2.28%-SORA按约定利率浮动短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款债券 6,026,554.14 2.90% - 4.11%一年内到期的非流动负债、应付债券其他借款 4,308,975.55 2.80% - 5.80%短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款合计 36,127,731.09 （3）融资情况公司在融资上继续获得银行体系的大力支持，2024年新增融资和再融资948亿元，新增融资综合成本3.54%，较2023年下降37个基点。

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